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  • Apartamento
  • Cód.: 14972-KO

Apartamento com 2 quartos para comprar em Centro Histórico, Porto Alegre

Rua Riachuelo, Centro Histórico, Porto Alegre

  • 62m²
  • 2
  • 1

Sobre

Apartamento de dois dormitórios no centro de Porto Alegre.

Apartamento 2 dormitórios, amplo desocupado com dependência de emprega, área de serviço, living 2 ambientes, piso porcelanato e terraço.

O centro de Porto Alegre é o coração da cidade e um dos principais centros urbanos do Rio Grande do Sul. É uma área movimentada e vibrante, onde se concentram diversos pontos de interesse históricos, culturais, comerciais e administrativos.

Na região central, você encontrará muitos prédios históricos, como o Theatro São Pedro, um dos mais antigos teatros do Brasil, e o Palácio Piratini, que abriga a sede do governo do estado. Outro destaque é a Catedral Metropolitana de Porto Alegre, um belo templo de arquitetura neogótica.

A Rua dos Andradas, também conhecida como Rua da Praia, é uma das principais vias do centro e é bastante movimentada, repleta de lojas, restaurantes, cafés e comércio em geral. Próximo a ela, está o Mercado Público, um local tradicional onde você pode encontrar uma grande variedade de produtos frescos, gastronomia típica e artesanato.

Outro ponto importante é a Praça da Matriz, onde está localizado o Palácio Farroupilha, sede da Assembleia Legislativa do estado. A praça é um espaço de convivência e palco de eventos culturais e políticos.

Além disso, o centro de Porto Alegre oferece boas opções de transporte público, como ônibus e lotações, facilitando o deslocamento na cidade. Há também um sistema de ciclovia que ajuda a promover a mobilidade urbana sustentável.


Este prédio fica na Rua Riachuelo, uma das principais ruas do centro histórico de Porto Alegre, capital do Rio Grande do Sul, Brasil. Ela se estende por cerca de 2,5 km e abriga uma variedade de estabelecimentos comerciais, edifícios históricos e pontos de interesse.

A rua tem grande importância histórica e cultural para a cidade. Ela foi uma das primeiras vias planejadas e construídas em Porto Alegre, no século XIX, e ao longo dos anos se tornou um importante centro comercial e de atividades urbanas.

Na Rua Riachuelo, é possível encontrar uma mistura de lojas, restaurantes, bares, galerias de arte, livrarias e outros estabelecimentos comerciais. Há uma atmosfera animada e movimentada, especialmente durante o dia, quando a rua recebe uma grande quantidade de pessoas que buscam compras, alimentação ou simplesmente passear pelo centro da cidade.

Leia mais
  • Dúvidas frequentes

    Entenda como comprar.

    • Vai VENDER teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Revisar a documentação do imóvel

      • Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (com averbações corretas)
      • IPTU do ano quitado
      • Habite-se (em caso de imóveis construídos)
      • Averbação da construção na matrícula
      • Certidões negativas do vendedor (civil, criminal, trabalhista, federal) - A Luagge te auxilia nesse processo.

      Se o imóvel for financiado ou tiver inventário/pendências, requer maior atenção e documentos complementares.

    • Avaliação e definição do preço de mercado
      • Avaliação técnica com base no preço praticado em imóveis semelhantes na região. A Luagge tem especialistas em avaliação imobiliária pra te orientar nesse processo
      • Alinhamento do preço de venda conforme zona, metragem, padrão, etc.
    • Divulgação do imóvel
      • Produção de fotos profissionais e vídeos. A Luagge dispõe de fotógrafos profissionais para fazer esse material.
      • Publicação em portais, redes sociais e mailing qualificado.
      • Gestão de visitas com corretor.
    • Recebimento de propostas e negociação
      • Avaliação do perfil do comprador.
      • Negociação com base em forma de pagamento, prazos, possíveis descontos ou inclusões.
    • Aceite da proposta e formalização
      • Assinatura de Contrato de Compra e Venda com toda a segurança jurídica que a Luagge te da.
      • Definição da forma de pagamento: à vista, financiamento ou consórcio.
    • Se o comprador financiar o imóvel
      • O comprador passa por análise de crédito junto ao banco.
      • O banco solicita documentação completa do imóvel e do vendedor.
      • É feita uma vistoria bancária no imóvel por engenheiro credenciado.
      • Com aprovação, o banco emite o Contrato de Financiamento.
    • Assinatura de escritura ou contrato de financiamento
      • Se for à vista: Escritura pública no Tabelionato de Notas.
      • Se for financiamento: Contrato de financiamento (que vale como escritura) assinado com representante do banco.
    • Registro em cartório
      • O comprador (ou banco) registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
      • Só após o registro o imóvel está oficialmente transferido
    • Recebimento do valor e entrega das chaves
      • No caso de financiamento, o valor é liberado ao vendedor após o registro
      • Entrega das chaves ocorre após o pagamento total
    • Vai COMPRAR teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Defina forma de pagamento

      • À vista (dinheiro ou recursos próprios)
      • Financiamento bancário
      • Consórcio imobiliário
      • FGTS (para imóveis dentro dos critérios)
    • Busque imóveis com documentação regular
      • Matrícula atualizada (sem ônus, penhoras, etc.)
      • IPTU, habite-se, escritura e averbações corretas.
      • Imóveis em inventário, com usufruto ou financiados requerem cuidados adicionais.
    • Faça visitas e selecione o imóvel
      • Verifique condições estruturais.
      • Avalie entorno: segurança, acessibilidade, comércio.
      • Solicite orientação do corretor quanto à documentação e possíveis impedimentos.
    • Formalize uma proposta
      • Defina o valor, forma de pagamento e prazo para escritura ou assinatura.
      • Com proposta aceita, parte-se para contrato.
    • Assinatura do contrato de compra e venda
      • Documento que protege ambas as partes antes da escritura ou do financiamento.
      • Já pode incluir cláusulas de sinal, multas e prazos.
    • Se for financiamento
      • Entrega de documentos pessoais e do imóvel para o banco.
      • Análise de crédito e aprovação.
      • Vistoria técnica do imóvel pelo engenheiro do banco.
      • Após aprovação, emissão do Contrato de Financiamento.
    • Assinatura da escritura ou contrato de financiamento

      Escritura pública: realizada no Tabelionato de Notas (compra à vista).
      Contrato bancário: assinado com o banco (equivale à escritura).

    • Pagamento do ITBI e registro
      • Comprador paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – alíquota varia conforme a forma de pagamento do imóvel.
      • Escritura ou contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis.
      • Após registro, o imóvel passa oficialmente ao nome do comprador.
    • Entrega das chaves
      • Ocorre geralmente após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento. Tudo conforme combinado no contrato de compra e venda.
      • Atenção ao prazo de desocupação, se for imóvel usado ou tiver com inquilino.

Venda*

R$400.000

Condomínio*

R$243

IPTU*

R$600

*Sujeito a alterações de valores

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