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  • Apartamento
  • Cód.: 82678-MT

Apartamento com 3 quartos para comprar em Tristeza, Porto Alegre

Rua Doutor Dias de Carvalho, Tristeza, Porto Alegre

  • 100m²
  • 3
  • 2
  • 1

Sobre

Descubra este encantador apartamento com três quartos e uma vaga escriturada no Bairro Tristeza em Porto Alegre, são 100,46 m² de área privativa. Com uma posição nos fundos do edifício, o imóvel é extremamente silencioso e oferece um ambiente ensolarado durante todo o período da manhã, mesmo nos meses de inverno.

Composição do Imóvel
Quartos: 3 quartos, sendo um de casal, um de solteiro e uma dependência.

Banheiros: 2 banheiros, com um localizado na dependência.

Sala: A sala é parcialmente integrada à cozinha em estilo americano e conta com uma lareira de metal eficiente.

Sacada: Espaçosa e com portas de vidro, a sacada funciona como uma extensão da sala.

Área de Serviço: Inclui churrasqueira e um junker que fornece água quente para o banheiro principal e a cozinha.

Estacionamento: 1 vaga coberta de 12 m² com matrícula individual.

Detalhes do Acabamento
Pisos: Madeira (ipê) na sala e nos quartos, porcelanato na cozinha e cerâmica nas demais peças.

Lareira: Estrutura de metal com baixo consumo de lenha e boa dissipação de calor.

Sacada Ensolarada: Voltada para o nordeste, proporciona sol durante a manhã, beneficiando também a sala.

Conforto e Tecnologia
Isolamento: Paredes de tijolo maciço, proporcionando excelente isolamento acústico e térmico.

Climatização: Três aparelhos de ar-condicionado, sendo dois do tipo split na sala e no quarto de casal, e um tipo janela no quarto de solteiro.

Conectividade: Cabo de rede e tomadas de rede (RJ45) instalados na sala e nos quartos; tomadas de 110V e 220V em todas as peças.

Mobiliário Planejado
Quarto Casal: Roupeiro, sapateira, mesas de cabeceira.

Quarto Solteiro: Armário/escrivaninha, roupeiro, gaveteiro.

Dependência: Roupeiro.

Cozinha: Armários e pia.

Sala: Estante embutida.

Estrutura do Condomínio
Facilidades: Elevador, salão de festas, área de lazer, playground e bicicletário.

Segurança: Portão eletrônico, interfone com bateria de backup, câmeras de segurança.

Jardim: Extensos jardins com gramado, flores, árvores e hortas comunitárias.

Localização
Situado a apenas 50 metros da Avenida Otto Niemeyer e a 800 metros da Avenida Wenceslau Escobar, o imóvel está em uma área bem servida por restaurantes, supermercados, farmácias e escolas, além de contar com uma unidade de saúde próxima.

Com valor de condomínio de R$ 500,00 que inclui a água, este apartamento oferece uma excelente relação entre custo e benefício, sendo uma oportunidade única para quem busca conforto e tranquilidade em Porto Alegre.

Leia mais

  • Dúvidas frequentes

    Entenda como comprar.

    • Vai VENDER teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Revisar a documentação do imóvel

      • Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (com averbações corretas)
      • IPTU do ano quitado
      • Habite-se (em caso de imóveis construídos)
      • Averbação da construção na matrícula
      • Certidões negativas do vendedor (civil, criminal, trabalhista, federal) - A Luagge te auxilia nesse processo.

      Se o imóvel for financiado ou tiver inventário/pendências, requer maior atenção e documentos complementares.

    • Avaliação e definição do preço de mercado
      • Avaliação técnica com base no preço praticado em imóveis semelhantes na região. A Luagge tem especialistas em avaliação imobiliária pra te orientar nesse processo
      • Alinhamento do preço de venda conforme zona, metragem, padrão, etc.
    • Divulgação do imóvel
      • Produção de fotos profissionais e vídeos. A Luagge dispõe de fotógrafos profissionais para fazer esse material.
      • Publicação em portais, redes sociais e mailing qualificado.
      • Gestão de visitas com corretor.
    • Recebimento de propostas e negociação
      • Avaliação do perfil do comprador.
      • Negociação com base em forma de pagamento, prazos, possíveis descontos ou inclusões.
    • Aceite da proposta e formalização
      • Assinatura de Contrato de Compra e Venda com toda a segurança jurídica que a Luagge te da.
      • Definição da forma de pagamento: à vista, financiamento ou consórcio.
    • Se o comprador financiar o imóvel
      • O comprador passa por análise de crédito junto ao banco.
      • O banco solicita documentação completa do imóvel e do vendedor.
      • É feita uma vistoria bancária no imóvel por engenheiro credenciado.
      • Com aprovação, o banco emite o Contrato de Financiamento.
    • Assinatura de escritura ou contrato de financiamento
      • Se for à vista: Escritura pública no Tabelionato de Notas.
      • Se for financiamento: Contrato de financiamento (que vale como escritura) assinado com representante do banco.
    • Registro em cartório
      • O comprador (ou banco) registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
      • Só após o registro o imóvel está oficialmente transferido
    • Recebimento do valor e entrega das chaves
      • No caso de financiamento, o valor é liberado ao vendedor após o registro
      • Entrega das chaves ocorre após o pagamento total
    • Vai COMPRAR teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Defina forma de pagamento

      • À vista (dinheiro ou recursos próprios)
      • Financiamento bancário
      • Consórcio imobiliário
      • FGTS (para imóveis dentro dos critérios)
    • Busque imóveis com documentação regular
      • Matrícula atualizada (sem ônus, penhoras, etc.)
      • IPTU, habite-se, escritura e averbações corretas.
      • Imóveis em inventário, com usufruto ou financiados requerem cuidados adicionais.
    • Faça visitas e selecione o imóvel
      • Verifique condições estruturais.
      • Avalie entorno: segurança, acessibilidade, comércio.
      • Solicite orientação do corretor quanto à documentação e possíveis impedimentos.
    • Formalize uma proposta
      • Defina o valor, forma de pagamento e prazo para escritura ou assinatura.
      • Com proposta aceita, parte-se para contrato.
    • Assinatura do contrato de compra e venda
      • Documento que protege ambas as partes antes da escritura ou do financiamento.
      • Já pode incluir cláusulas de sinal, multas e prazos.
    • Se for financiamento
      • Entrega de documentos pessoais e do imóvel para o banco.
      • Análise de crédito e aprovação.
      • Vistoria técnica do imóvel pelo engenheiro do banco.
      • Após aprovação, emissão do Contrato de Financiamento.
    • Assinatura da escritura ou contrato de financiamento

      Escritura pública: realizada no Tabelionato de Notas (compra à vista).
      Contrato bancário: assinado com o banco (equivale à escritura).

    • Pagamento do ITBI e registro
      • Comprador paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – alíquota varia conforme a forma de pagamento do imóvel.
      • Escritura ou contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis.
      • Após registro, o imóvel passa oficialmente ao nome do comprador.
    • Entrega das chaves
      • Ocorre geralmente após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento. Tudo conforme combinado no contrato de compra e venda.
      • Atenção ao prazo de desocupação, se for imóvel usado ou tiver com inquilino.

Venda*

R$650.000

Condomínio*

R$500

IPTU*

R$1.000

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*Sujeito a alterações de valores

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